每日頭條!買房“送”精裝修真的是白送嗎
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案情介紹
周先生夫婦對某預售商品房項目非常感興趣，認為很適合自己家庭今后的生活，有心要購買其中一套住宅。加之，開發商宣傳“賣房就送精裝修”，使夫婦二人更是心動，經過家庭會議商量，作出了買房的決定。于是，夫婦二人便與開發商簽訂了書面的商品房預售合同，并根據合同約定支付了購房款。合同中約定，開發商承諾向買受人“贈送精裝修”。裝修工程由開發商發包給某裝修公司進行。
過了一段時間，離約定的交房時間比較近了，夫妻二人便去現場看看裝修施工進展。到現場一看才發現，屋內曾因施工不當漏水，導致部分已完成的裝修成果損壞。夫婦二人馬上找到開發商交涉此事，經協商，開發商答應進行重做或翻修。
重做需要時間，雖然工程結果尚好，但這一翻修和整理，導致實際交房時間比合同約定晚了大半年。周先生夫婦認為自身的權益因開發商違約而受損，便起訴要求開發商賠償各種費用共計十萬余元。開發商認為，這精裝修本身就是免費贈送的，且已經修整完畢并交付，其不應再承擔其他任何賠償責任。那么，周先生的主張會得到法律支持嗎？開發商的答辯又有道理嗎？
律師解答
本案是一起商品房預售合同糾紛案件。周先生夫婦認為，不論什么原因，逾期交房，就應當承擔責任，包括賠償這期間因無法按時入住新房產生的租房費用等。開發商則認為，裝修本身就是免費贈送的，怎么還能由此引出責任呢？由此可見，在本案中有兩個問題必須弄清楚。一個是，開發商是否構成違約？另一個是，這種在購房合同中“贈送”的精裝修是否是沒有任何條件的，是否是純“白送”。
我們先看第一個問題。《民法典》第五百九十條第一款規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外?！币簿褪钦f，不能依照約定履行合同的免責事由，一般來說，只有不可抗力。那么什么是不可抗力呢？《民法典》第一百八十條第二款規定：“不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況?！庇纱丝梢?，裝修因施工不當導致漏水而返工并不屬于不可抗力，那么，作為合同一方當事人的開發商就要承擔其逾期交房的違約責任。
再來看第二個問題。雖然在開發商的廣告宣傳中，以及在雙方正式簽訂的商品房預售合同中，這精裝修都是“贈送”的。但我們仔細看雙方這個交易的事實可以看出，這精裝修雖然沒讓周先生夫婦支付裝修費即對價，但并非完全是無條件的，而是附有一定的條件或義務。這義務就是簽合同并按時支付購房款。如果周先生夫婦不做這些事，開發商也不可能送裝修?！睹穹ǖ洹返诹倭粭l規定：“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”本案中，開發商贈與的精裝修，就是一種附義務的贈與。《民法典》第六百六十二條第一款規定：“附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任?！笨梢姡浥c的精裝修在交房前因施工不當受損，開發商本身就應依法承擔責任，這不能成為其違約的免責事由，其應為其逾期交房的違約行為承擔法律責任。（天津美大律師事務所 丁鵬供稿）
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