小區設施建設，多些“前瞻后顧” 當前要聞
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原標題：小區設施建設，多些“前瞻后顧”
恒溫泳池近幾年在杭州幾乎成了高檔小區的標配，舒適的水溫、高端的設施設備，讓不少人對恒溫泳池充滿遐想，也成為開發商銷售的一大賣點。但現實是，交付多年后，不少小區的恒溫泳池竟成了“燙手山芋”，有的甚至面臨關停的窘境。
據報道，杭州每年都會有多個小區的游泳池陷入“入不敷出”的經營困境，個別甚至因疏于打理導致蚊蠅滋生，成為討人嫌的衛生死角。小區泳池難以為繼的主要原因是較難實現對外開放導致入不敷出。面對每年動輒近百萬元的運維費用，不少小區只能選擇將泳池外包，但因招商、攬客困難等多方原因，依舊步履維艱。
杭州“小區泳池困境”在網上有著不小的熱度，不少網友認為小區泳池難以運營，和開發商盲目追求樓盤一時的賣點而忽略了長久的“落點”有著不小的關系。正所謂酒香也怕巷子深，坐落在小區內部的高檔恒溫游泳池，即使能夠對外開放，除了本小區居民外，一般很少會有外人知道，更別提光顧了。沒有足夠的客流，小區泳池就難免成為一潭“死水”。
由于地產行業“內卷”，經常會出現相鄰小區內公共設施高度重復的現象——你造亭臺樓閣我就建瓊樓玉宇，你挖一片露天泳區我就開一層恒溫泳池。據筆者所知，在杭州某地段，有三個鄰近的小區建了三個游泳池，不同開發商打造的小區因為游泳池形成了“一衣帶水”的奇景。與此同時，小區游泳池同時還面臨周圍商圈的“外卷”。不少小區周圍配套設施豐富，有健身房游泳池，有的小區在3公里范圍內光帶游泳池的健身房就開了5家。如此一來，小區游泳池“腹背受敵”，獲客空間更加狹窄。
筆者認為，開發商在打造樓盤時，不妨多些“前瞻后顧”。一方面，根據周圍的現有配套及未來規劃，合理配置小區內部公共設施，不能為了所謂的“商業價值”而一味堆砌；另一方面，可以結合毗鄰的設施如學校、醫院、大型綜合體等來預估小區交付后可能會入住的人群，來規劃符合大部分住戶期待的設施，做到個性化和多元化，而不是眼里只有游泳池，導致同質化嚴重。（胡天立）
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