逾期交房，房主怎么辦|當前資訊
2023-06-14 15:56:28|
來源：中工網 作者：
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【案情介紹】
李女士在2020年2月全款購買一房屋，與開發商約定2021年5月交房，但是開發商逾期交房，讓李女士再等幾個月，但與此同時李女士聽說銀行與施工單位也在催促開發商還款。李女士遂來電咨詢：若開發商可以按時交房，我能否優先得到房屋？若房屋最后成為爛尾樓我又該怎么辦？
【律師解答】
李女士可以主張優先得到房屋。《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》（以下簡稱《批復》）第二條規定：“商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。”
由此可知，購房者要想主張開發商優先交付房屋（即房屋交付請求權優先）需要同時滿足以下條件：1.商品房消費者以居住為目的購買房屋，如果是投資為目的，則無法請求優先交付。2.已支付全部價款。如果只支付了部分價款，但在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款。因此，李女士是全款買房，已經支付全部價款，可以主張開發商優先給李女士交付房屋。
如果房屋成為爛尾樓怎么辦？《批復》第三條規定：“在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。”由此可知，在房屋無法交付且沒有實際交付可能的情況下，購房者也可以主張價款返還請求權優先。因此，如果房屋最后成為爛尾樓，李女士可以請求開發商優先返還購房款。
（天津擊水（南開）律師事務所律師潘強 見習人員許正珍供稿 來源：天津工人報）
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