【天天速看料】美林維持龍湖“買入”評(píng)級(jí)：提前償還外債 銷售增長穩(wěn)健、擴(kuò)大土地儲(chǔ)備
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5月17日，國際大行美銀美林（以下簡(jiǎn)稱“美林”）發(fā)表研究報(bào)告稱，盡管股價(jià)有所波動(dòng)，但龍湖集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營，保持對(duì)其買入評(píng)級(jí)。理由包括，龍湖集團(tuán)今年前4個(gè)月銷售增長穩(wěn)健，2023年的銷售目標(biāo)可實(shí)現(xiàn)度非常高；商業(yè)經(jīng)營性業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長；龍湖集團(tuán)的流動(dòng)性狀況穩(wěn)健以及拿地節(jié)奏正常等。
值得一提的，近日，據(jù)Debtwire援引知情人士消息，龍湖集團(tuán)于5月15日提前兌付了一筆153億港元銀團(tuán)貸款的本金18億港幣及應(yīng)計(jì)利息，預(yù)計(jì)后續(xù)將在6月30日前后支付第二筆本金，提前償還外債也顯示出其良好的流動(dòng)性。
針對(duì)近期市場(chǎng)中的商票傳言，據(jù)接近龍湖人士亦透露，公司早在兩年前就停止使用商票。上海票據(jù)交易所信息披露查詢結(jié)果也顯示，龍湖及其關(guān)聯(lián)公司目前已無任何存續(xù)商票。
大行維持龍湖“買入”評(píng)級(jí)
受近期房地產(chǎn)行業(yè)銷售放緩等因素影響，當(dāng)前地產(chǎn)板塊震蕩下行，龍湖集團(tuán)股價(jià)在4月中旬以來有所波動(dòng)。對(duì)此，美林在研究報(bào)告中提到，龍湖集團(tuán)當(dāng)前的股價(jià)表現(xiàn)過度。
美林認(rèn)為，龍湖集團(tuán)2023年的銷售目標(biāo)可實(shí)現(xiàn)度非常高。2023年1-4月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售額671.6億元，同比增長39%。美林認(rèn)為，得益于市場(chǎng)占有率的提升，預(yù)計(jì)龍湖集團(tuán)5月銷售額將實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長。
5月10日，龍湖集團(tuán)發(fā)布4月銷售簡(jiǎn)報(bào)也顯示，2023年4月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售額164.6億元，同比增長45.4%，合同銷售面積為96.5萬平方米。
值得一提的是，龍湖集團(tuán)管理層此前在2022年業(yè)績(jī)溝通會(huì)上提到，預(yù)計(jì)全年供貨3000億以上，有信心實(shí)現(xiàn)65%以上的去化率，實(shí)現(xiàn)高于2022年的銷售目標(biāo)，同時(shí)將持續(xù)根據(jù)市場(chǎng)的情況保持彈性，順勢(shì)而為，相較于簽約規(guī)模和排名，公司更加關(guān)注盈利和現(xiàn)金流。
其次，龍湖集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營性業(yè)務(wù)也表現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。報(bào)告顯示，龍湖2023年1-4月實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入78億（不含稅），隨著零售的持續(xù)復(fù)蘇以及新商場(chǎng)的開業(yè)，預(yù)計(jì)下半年收入增長將加快。在1月份緩慢恢復(fù)的開局后，龍湖商業(yè)第一季度營業(yè)額同店同比增長10%，4月份達(dá)到兩位數(shù)的強(qiáng)勁增長。
此外，龍湖還提前兌付153億港元銀團(tuán)10%本息，再融資目標(biāo)降至25億-45億港元，顯示出其流動(dòng)性穩(wěn)健狀況。
據(jù)Debtwire援引兩位知情人士消息，龍湖集團(tuán)于本周一（5月15日）提前兌付了一筆153億港元銀團(tuán)貸款的18億本金及應(yīng)計(jì)利息，這筆貸款將于2024年1月2日到期。公司預(yù)計(jì)后續(xù)將在6月30日前后支付第二筆本金，具體數(shù)額尚未確定。
據(jù)此前市場(chǎng)消息，龍湖從4月初開始與銀團(tuán)債權(quán)人進(jìn)行再融資談判，新貸款可能會(huì)是一筆5年期無抵押融資，剩余部分將使用公司內(nèi)部現(xiàn)金償付。
報(bào)告也顯示，盡管近期行業(yè)銷售放緩再次引發(fā)了對(duì)民營開發(fā)商流動(dòng)性狀況的擔(dān)憂，但我們認(rèn)為龍湖的流動(dòng)性狀況是穩(wěn)健的。龍湖最近提前償還了部分銀團(tuán)貸款，而且龍湖沒有2023年到期的境外債券。與此同時(shí)，龍湖的拿地進(jìn)度正常，2023年1-4月的全口徑拿地支出為181億元，占合同銷售額的27%。與承包商的核實(shí)也顯示，龍湖的付款節(jié)奏正常。
堅(jiān)守原則擴(kuò)大土地儲(chǔ)備
實(shí)際上，在近期銷售逐步回暖，財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，龍湖堅(jiān)守拿地原則，適時(shí)精準(zhǔn)出擊擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。
龍湖集團(tuán)4月簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月新增八塊土地儲(chǔ)備（其中四塊來自于收并購項(xiàng)目），總建筑面積81.52萬平方米，權(quán)益建筑面積60.68萬平方米，權(quán)益地價(jià)96.31億元。1-4月，龍湖累計(jì)獲取13塊土地，總建面133.86萬方，權(quán)益地價(jià)125.55億，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，龍湖1-4月拿地面積排名行業(yè)第五。
龍湖集團(tuán)董事長兼CEO陳序平此前曾表示，“土地的獲取將有常態(tài)化的機(jī)會(huì)，行業(yè)共識(shí)是往高線城市聚焦，我們?cè)诓呗陨弦矔?huì)更聚焦、更堅(jiān)定在高線城市布局。”今年3月，龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，“龍湖會(huì)主動(dòng)把握好投資節(jié)奏，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來布局，持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市。”
截至2022年底，龍湖集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)5795萬平方米，權(quán)益面積3975萬平方米，按地區(qū)分析，環(huán)渤海、西部、長三角、華中及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的31.8%、24.8%、9.7%、6.7%及6.6%，約88%的銷售貨值集中在高能級(jí)城市，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化且成本合理，為盈利的持續(xù)增長提供了良好的基本面。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)·e公司）
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