世界快資訊：光大證券：智慧物業建設加速推進 物管迎來重要發展機遇
事件：
兩部門再提社區智能化，推進智慧物業建設
(資料圖片)
10月31日，住建部官方網站刊文稱，住建部辦公廳和民政部辦公廳聯合發布關于開展完整社區建設試點工作的通知，明確切實發揮好試點先行、示范帶動的作用，打造一批完整社區樣板，盡快補齊社區服務設施短板，全力改善人居環境。試點工作自2022年10月開始，為期2年，重點圍繞完善社區服務設施、打造宜居生活環境、推進智能化服務、健全社區治理機制四方面內容探索可復制、可推廣經驗。
推進智能化服務方面，要引入物聯網、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平臺，促進線上線下服務融合發展。推進智慧物業平臺與城市運行管理服務平臺、智能家庭終端互聯互通和融合應用，提供一體化管理和服務。整合家政保潔、養老托育等社區到家服務，鏈接社區周邊資源，建設便民惠民智慧生活服務圈。推進社區智能感知設施建設，提高社區治理數字化、智能化水平。
點評：
政策持續催化，智慧物業建設加速推進，物管行業迎來重要發展機遇
1)我們在前期報告提出，隨著物聯網、大數據等技術的普及，智能道閘、智能門禁、智能停車場等硬件設施在社區內部滲透率提升，物管企業有望實現科技賦能，削減人工成本，提升長期競爭力。詳見20200303《物管搭臺，科技唱戲——光大證券物業管理及科技行業聯合報告》。
2)物業企業深入社區基層，緊貼居民需求，作為提升社區科技能力和管理水平的“網格化、信息化管理單元”，作為承載了疫情常態化管理和數字社區生活場景的“關鍵實施載體”，在智慧社區建設中承擔更多的責任，獲得更多的發展機遇。詳見20220522《“基層治理支柱+關鍵實施載體”，物管行業重要性再提升——對5月20日九部門聯合印發意見深入推進智慧社區建設的點評》。
3)我們認為，本次發文明確提出要打造智慧社區試點，為后續大規模推廣提供標準范例，智慧社區建設有望加速推進。當前頭部物業公司在智慧物業領域均有所布局，如萬物云、綠城服務等設立科技服務板塊，輸出智能化產品和解決方案；智能化小區管理符合人民日益增長的美好生活服務需求，科技進步的推動，萬物物聯的浪潮持續向前推進，疊加政策催化下，智慧物業需求有望進一步釋放，物管行業將迎來重要發展機遇。
風險分析：人工成本快速提升風險，第三方外拓競爭加劇風險，增值服務拓展風險，關聯方依賴風險，外包業務質量風險。
（文章來源：光大證券研究）
標簽： 光大證券
