環球快訊:業主房屋長年滲水 維權不成還被物業提告
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近日，廣東省肇慶市端州區劉女士向記者求助稱，自家房屋滲水長達13年，一直沒有得到妥善解決，無奈之下，自己選擇拒交物業管理費。沒想到，物業反以拖欠物業費為由準備向法院提起起訴她。
劉女士來自湖南懷化，定居在肇慶端州。在其位于星湖名郡小區七星苑的家里，可以明顯地看到，客廳、餐廳、臥室墻體都有滲水痕跡，部分墻體墻灰已經鼓起或脫落。在客廳，一條L形狀的細裂縫，幾乎貫穿整面電視墻。在主人房飄窗及梳妝臺上方的位置，由于滲水已久，部分墻體及天花板已變烏黑。主人房床頭右邊的墻體上，亦因滲水長滿了黑點且透著水霧，用手指輕輕地抹了一下，墻面上就出現渾濁的水珠。此外，其房子外墻亦有滲水、墻灰脫落等痕跡。
劉女士家所在的樓房共4層，她住在2樓，共120多平方米。劉女士說，2007年，她在星湖名郡買下這套房，2009年裝修入住，不到半年，就發現房子出現滲水情況，部分墻體甚至出現了裂縫。劉女士立即向開發商肇慶星湖名郡房地產開發有限公司反映。
“剛開始，開發商說委托下屬物業公司解決。物業也曾派人到樓上住戶家，對陽臺做了施工，但我家里的滲水問題還是沒有解決。后來，物業說這個不歸他們管。再后來，開發商跟物業都不理了。”劉女士憤懣地表示，這么多年來，她多次上門尋求解決問題，也找過街道和社區，但都沒有得到妥善處理。其母親生前住在這里，看到這個情況，也總為其擔憂，現在，母親去世好幾年了，房屋滲水問題仍然沒有得到解決。
對此，肇慶星湖名郡物業服務有限公司客服中心的朱經理表示，“此事不歸物業管。劉女士的房屋滲水已超過保修期，跟裝修時業主可能改變墻體結構等原因有關?！?/p>
據了解，因房子滲水問題長期沒有得到解決，劉女士無奈之下，選擇了不交物業費的方式抗爭。根據物業提供的信息，從2010年至2022年，劉女士要交的物業管理費為1.5萬元左右。該物業公司打算通過法院起訴來解決。
“我們本著息事寧人、慢慢協商的態度，希望事情得到解決，但沒想到一拖就是13年。如今發展商早已經撤離肇慶，物業公司又不認賬，問題沒解決還可能換來被起訴的蠻纏?！眲⑴恳荒樏Ｈ坏卣f。
記者隨后咨詢了廣東端慶律師事務所律師何成亮。他表示：“房屋漏水如果是工程質量問題，在保修期內可要求開發商處理好，或直接起訴開發商。作為物業，有義務配合好劉女士與開發商溝通協調解決問題。同時，房屋滲水與拒交物業費是兩個不同法律關系，業主不能因房屋滲水而拒交物管費。”
“對已過了房屋保修期的情況，如果業主多年來一直在投訴反映，長期延續主張而未能解決，亦有可能打贏這場官司?！焙纬闪帘硎?。
（據南方工報消息 南方工報全媒體記者許接英 通訊員黃有劍 楊福元）
