天天快播：“團購”物業，社區治理的有益嘗試
(相關資料圖)
原標題：“團購”物業，社區治理的有益嘗試
子諭
據6月18日澎湃新聞網報道，上海虹口轄區內老舊小區相對較多，物業管理難度比較大，老舊小區體量小、底子薄，決定了單一小區對物業企業的吸引力較弱，不少物業不愿入駐。針對這一情況，當地嘗試采取了“團購”的方式選聘物業企業——把三個小小區作為一個整體，通過物業管理招投標平臺公開“團購”物業企業。這在全市住宅小區中尚屬首次。
關于物業服務，不少居民似乎有說不完的話、吐不完的槽，而物業公司似乎也挺委屈。一些老小區、體量小的小小區，要么沒有物業，要么物業懶作為、慢作為。這給城市社區治理、百姓幸福生活等，帶來不小的困擾。
老舊小區物業服務長期缺位或服務質量不佳，主要是因為此類小區體量太小，基礎設施維護保養工作量大，加上不少居民以服務質量作為是否繳納物業費的標準，導致物業企業盈利空間有限，入駐并提供服務的吸引力不足。
為此，一些地方曾嘗試過不少辦法，比如，合并部分臨近小區。但隨之又會產生一系列新問題——合并后需要舉行新業主大會、重新組建業委會、開設專項維修資金賬戶等，居民們還沒享受到優質的物業服務，已經被折騰累了。
上述通過“團購”物業方式為分散性小區提供服務的做法，是創新社區治理的一種探索。“團購”物業，能突破跨小區管理中的物理壁壘，讓分散的小小區享受到像大小區一樣的服務；有助于提升物業企業的集約化管理水平，優化投入產出比，提高入駐和服務的積極性；不同小區居民主動參與社區治理，為創新基層自治提供了實踐樣本。
老舊小區改造不僅涉及水、電、氣等硬件基礎設施的改擴建，更好的物業服務、養老、托育、商超等綜合服務軟實力的提升，也是老舊小區改造的重要內容。其中，物業服務質量好不好直接影響居民的居住體驗，物業企業的管理服務能力關乎小區的保養、維護，甚至可能影響小區價值和保值。老舊小區的面貌能否蝶變躍升，也關乎城市更新與發展的質量。
進而言之，把老舊小區改造辦實辦好，不僅是在滿足公眾對美好生活的向往，也是在探索完善基層社會治理體系和機制。期待類似“團購”物業的做法可以再多一些，努力形成一些可持續、可復制、可推廣的經驗，找到各方利益的最大公約數，惠及更多地方、更多百姓。
標簽：
