今日精選：商鋪層層轉租 商戶損失該誰買單
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【事件】 最近，昆明和諧世紀七九美食街區的商戶接到通知，要簽訂解約協議。
據商戶介紹，和諧世紀的商鋪屬江東商業區管轄范圍，上佳公司是商鋪租賃方，也就是二房東，而七九美食街區屬于三房東，又把商鋪轉租給其他商戶。美食街區內共有17家餐飲店，從2019年起陸續與美食街區簽訂合同。街區曾經多次出現商鋪斷電情況，但對方都解釋說是線路故障。在美食街區正門，街區貼出的一份通知表示：“美食街區停電原因是昆明市上佳商業管理有限公司在租期內對我方進行無理斷電。我方的充電款項已打到對方賬戶，但上佳公司依然進行這種無理行為，公司決定及時止損關閉街區，請商戶處理好自己的財產。”
上佳公司工作人員表示，他們與美食街區的合同中明確，要按照約定的時間、約定的數額，向他們支付費用，原則上是先付費后使用，美食街區現在已經違約。目前他們還在與美食街區協商，但停電與他們無關，商戶們還得找美食街區解決。
【釋法】 北京大成（昆明）律師事務所律師楊雅涵指出，通過梳理事件中涉及的各方法律關系可以看出，江東商業區的業主把商鋪租賃給上佳公司，上佳公司轉租給美食街區，美食街區再轉租給商戶，這個過程中出現了層層轉租的行為。
商戶按照約定向美食街區支付了租金，但美食街區與上佳公司因費用支付問題發生爭議，于是以停電的方式催交租金、電費等。對此，民法典第九百四十四條第三款有明確規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
民法典以法律的形式明確禁止物業公司采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。因此，強行停電的行為已經違反了法律規定，構成違約。根據合同相對性，美食街區可追究上佳公司的違約責任，而商戶可追究美食街區的違約責任。
律師提醒商戶，要保留好與美食街區簽訂的租賃合同及租金支付憑證，積極協商退費，如協商不成，可向商鋪所在地法院提起訴訟，維護自身的合法權益。（李艷）
