世界快消息！華潤置地斥資160億元補倉深圳 尋找下一頭“現金奶牛”
華潤置地深圳大區拆分以來，表現進取。
2021年5月，華潤置地華南大區正式拆分為4個片區和2個城市公司，包括深圳大區和華南大區。深圳大區下設深南片區、深北片區、南山片區、寶安片區、東莞公司、粵東公司。華潤置地執行董事、總裁李欣擔任深圳大區董事長。
深圳大區之于華潤置地，是“業績壓艙石”一樣的存在。2021年，深圳大區實現簽約金額約631億元，占比約20%；簽約面積約162.9萬平方米，占比約9.3%。
(相關資料圖)
這是什么水平？業績排名第一的華東大區2021年實現簽約金額約736億元、簽約面積約317萬平方米，占比分別為23.3%、18.1%。
李欣曾經在華潤置地2020年度業績發布會上表示，在華潤置地“十四五”(2020-2025年)期間，對深圳的定義不是“示范區”，而是“樣板城市”，按照大區的原則來配置財務資源，配置相關的人力和可持續發展的資源，做強深圳。
做強第一步，積極擴儲。
據時代周報記者統計，在今年深圳兩批集中供地，華潤置地累計斬獲6宗地塊，總地價逾160億元，與去年在公開市場的拿地金額相比，激增633%。
不過，受市場低迷影響，華潤置地的銷售能力同樣面臨挑戰。
斥資160億元逆勢補倉
8月4日，深圳第二批集中供地落幕，華潤置地成為土地交易大廳里最讓同行羨慕的大贏家。
根據時代周報記者掌握的報名情況，此次集中供地，華潤置地一共參與14宗地塊的競買，為參與度最高的房企。其中，華潤置地獨立競買10宗地塊，聯合深鐵競買3宗地塊，聯合前海投控競買1宗地塊。
受“同一企業參與同一批次競買最多可競得3宗地塊”的出讓條件限制，華潤置地此次動用了6個公司主體參與競買，包括深圳市潤投咨詢有限公司、深圳市潤朗房地產有限公司、深圳運瑞商務咨詢有限公司、深圳昆瑞商務信息有限公司、東莞市潤溪房地產有限公司、華潤置地(南昌)開發有限公司。
開局，華潤置地便以底價79.69億元拿下被業內視為“城市超核”、位于龍華北站國際商務區的A800-0401，為此次供地體量最大、地價最高的地塊。
A800-0401是一個建面約45.8萬平方米的商業綜合體項目，需單獨簽署一份產業發展協議，要求按五星購物中心的標準建設、運營，前5個年度內年均營收不少于1億元；辦公項目鼓勵引進總部企業、上市企業以及符合深圳市戰略性新興產業和未來產業發展方向的優質企業。
基于上述要求，一名長期觀察華潤置地的分析人士認為，這是華潤置地在南山后海已經試驗成熟的“片區統籌”模式的繼續擴張，A800-0401將會是一個向華潤深圳灣看齊的項目，定位為龍華版的萬象城、悅府。
此外，華潤置地還獨立競地坪山石井G12314-8038、龍崗龍城G01009-0006，聯合深鐵拿下光明鳳凰A503-0096，并參與了4宗地塊的搖號，最終斬獲4宗靚地，總地價為118.77億元。
據時代周報記者統計，今年深圳前兩批集中供地，華潤置地已拿到6宗地塊，總建面約87.21萬平方米，總地價為160.08億元，平均溢價率約6.3%。
深圳前兩批集中供地成交地價總額為532.63億元。也就是說，華潤置地買走了今年深圳土地公開市場上1/3的土地。縱向對比，在2021年集中供地市場，華潤置地僅獲得一宗地塊，寶安福海A208-0989，地價21.82億元。
兩批集中供地的表現，“既體現了華潤置地在深圳積極拿地的投資態度，也展現了較雄厚的資金實力”，克而瑞深圳區域總經理陳洪海向時代周報記者表示，更說明華潤置地逆勢突圍的趨勢愈加明顯。
尋找下一頭“現金奶牛”
“積極拿地表明華潤置地意欲保持在深圳的領先優勢”，一名業內人士向時代周報記者表示。
截至2022年6月30日，華潤置地深圳大區實現簽約金額117.45億元，簽約面積29.66萬平方米。在克而瑞研究中心《2022年1-6月房企流量銷售TOP20 深圳榜》上，華潤置地成為流量金額、流量面積雙料冠軍，繼續穩居第一。
值得注意的是，深圳大區6月單月貢獻業績52.52億元，6月簽約金額環比上升81%。銷售額激增，主要得益于“網紅盤”華潤城。
并不在《深圳市2022年二季度計劃預售商品房情況9住宅及商務公寓)》的華潤城潤璽二期第二批次房源，于6月9日“空降”入市，推出約4萬平方米住宅及約249平方米商業，貨值約53.67億元，開盤去化近九成，收金逾46億元。加上順銷中的潤璽二期首批房源，華潤城在今年上半年貢獻70億元的業績。
華潤置地一名營銷線人士曾經開玩笑說，華潤城就像“現金奶牛”，需要沖刺業績的時候，拿批房子出來賣，業績就穩了。
這并不是華潤城第一次被用于沖刺業績。
2021年12月，華潤城潤璽二期首批房源入市。據每經智庫數據，當年華潤城以196億元的銷售額蟬聯全國銷冠，成為華潤置地超額完成年度銷售目標的重要助攻。
隨著貨值可觀的華潤城銷售收官，不論是在深圳市場，還是華潤置地內部，深圳大區的領先地位都面臨挑戰。
據時代周報記者了解，2022年深圳大區的銷售目標為440億元。可供對比的是，2021年全年深圳大區實現簽約金額約631億元，簽約面積約163萬平方米。相較之下，今年深圳大區的業績目標大幅縮水30%。
下調銷售目標，是否與可售貨量不足有關？
對此，時代周報記者致函華潤置地深圳大區投資部，截至發稿未獲回應。
根據華潤置地2021年年報，截至報告期末，華潤置地物業開發土地儲備面積為5778萬平方米。其中，深圳大區約567萬平方米，占比約9.8%；與深圳大區處于同一銷售量級的華東大區，擁有土儲約965萬平方米，占比約16.7%。
者表示，離職原因是，“公司當時沒項目可賣了。”
2020年底，徐再寧所在的項目開完盤后，便甚少新項目可賣，團隊成員要么另尋出路，要么分流至周邊城市項目，留下來的只能守著商鋪等待新項目。
今年以來，深圳大區已入市項目僅3個，半山潤府、華潤城潤璽二期和潤峯云上府，待入市項目主要有2個，華潤置地未來城、雪花科創城。華潤置地在今年4月第一批集中供地拿下的光明2宗地塊，正在組建銷售團隊。
華潤置地未來城，即湖貝舊改。與大沖舊改相似，湖貝舊改是一個建面約220萬平方米的巨型綜合體，包含49萬平方米商業、71萬平方米辦公、57萬平方米住宅、21萬平方米商務公寓、20萬平方米公共配套等。華潤置地對其寄予厚望。
不過，在市場筑底、恢復緩慢的當下，湖貝舊改能否復刻大沖舊改的銷售奇跡，成為深圳大區新的業績壓艙石，還是個未知數。
（文章來源：時代周報）
