約定條件未實現致買房目的落空
安徽涇縣法院判決中介公司返還買方購房定金（副題）
人民法院報訊（記者 周瑞平 通訊員 丁慧）房產中介公司負責人肯定買方符合二手房購房貸款資格，促使買方支付購房定金。后因銀行貸款政策變動，導致買方未能辦理貸款。近日，安徽省涇縣人民法院宣判一起定金合同糾紛案件，判決房產中介公司返還買方購房定金。
2021年7月，余某通過瀏覽涇縣某房產中介公司發布的房產信息，看中了某小區的一處房產。由該公司員工陳某陪同看房后，余某口頭表示想要購買此房。之后，余某就自己的個人信用能貸多少款與該公司總經理汪某溝通，汪某詢問了銀行工作人員，并于2021年7月12日微信答復余某，表示貸款40萬元沒有問題。基于該肯定答復，次日，余某通過銀行轉賬方式向陳某支付購房定金2萬元。陳某隨后將余某的購房定金交給汪某。
不久后，因銀行對購買二手房貸款的相關政策變動，導致余某無法按照此前的預期成功辦理購房貸款。汪某聯系了其他銀行，也不能幫余某貸到足夠的貸款。余某提出受限于自身經濟狀況，短期內無力購買此處房產，雖然與房產中介公司達成口頭協議，并支付了定金，作出了購買房產的意思表示，但事實上雙方尚未簽訂書面合同。更何況對于公民個人而言，二手房購房貸款的相關政策變動屬不可抗力，由此導致被迫放棄購買房產的結果，不應追究違約責任，希望房產中介公司能夠歸還代收的2萬元購房定金。汪某表示，其中有1萬元定金轉給了房主，另外1萬元是履約保證金。經余某多次討要，汪某僅歸還了2000元，尚有1.8萬元定金未歸還。
法院審理后認為，余某與房產中介公司之間雖然口頭達成了二手房屋買賣約定，并支付了定金，但該約定是附條件的，即余某個人貸款額能達40萬元，在得到汪某的肯定答復后，余某才向其支付定金、達成買房的口頭約定。在履行過程中余某并沒有違約，而是因政策或市場因素才導致余某條件不成就，故合同不能履行的責任不在余某，房產中介公司不予返還定金沒有法律依據。根據民法典第一百五十八條的規定，附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。另外，基于合同相對性原則，被告辯稱其中1萬元交付給了房主，余某應向房主主張的意見，法院不予支持，判決該公司返還余某購房定金1.8萬元。
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