擬接收地產公司物業抵債 金科服務關聯交易化解應收款風險
金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務”，09666.HK）向關聯地產公司追債再有新進展。
(資料圖)
日前，金科服務發布公告稱，金科服務已與金科地產集團股份有限公司（以下簡稱“金科股份”，000656.SZ）訂立物業轉讓協議，金科股份的相關成員公司將向金科服務轉讓各自的抵銷物業，以作為代替持續關聯交易應付款項的付款。
《中國經營報》記者注意到，此次公告所稱持續關聯交易應付款項產生自金科服務根據2020年及2022年物業管理服務總協議向金科股份提供的物業管理服務，涉及金額為2040萬元（人民幣，下同）；抵銷物業則包括36項，其中19項為住宅、6項為商業、8項為寫字樓、3項為產業園，分布于貴陽、重慶、長沙及臨沂等地，總建筑面積約為3434.5平方米，總估值為2080萬元。
金科服務在公告中表示，于轉讓抵銷物業后，金額約為2040萬元的持續關聯交易應付款項將被視為已悉數結清。從估值金額來看，抵銷物業與相應的應付款項大抵相當。不過值得注意的是，金科服務在此次接收抵銷物業的關聯交易中，還將向其中一家公司支付180萬元的預付定金。就此次關聯交易定價情況、接收抵銷物業后處置情況以及對關聯地產公司剩余應收款收回等問題，記者向金科服務方面提出采訪，對方表示皆以公告為準。
36項物業抵債
實際上，金科服務向關聯地產公司追債情況早已受到多方關注。
今年3月，金科服務2022年業績發布會上，就有與會者針對金科股份借款逾期情況提問。面對相關問題，金科服務總裁韓強在會上曾指出，在給予兩個月寬限期后，金科服務當時尚未收到金科股份任何還款。“目前，我們正在尋求相關法律意見也將采取一切必要的措施來回收這些應付款項。”韓強還指出，基于貸款協議安排，目前逾期付款并不會對公司業務造成更大的負面影響。
今年5月底，隨著金科股份披露重大訴訟事項，金科服務追債金科股份一事也正式走向訴訟階段。根據公告披露，金科服務起訴金科股份及其部分成員公司，要求立即返還金科服務借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息32332718.73元及3月21日起至清償日的利息，涉案金額約15.32億元。
至此次關聯交易披露，上述訴訟尚未有最新進展披露。回看此次交易，金科股份的相關成員公司通過轉讓36項抵銷物業以抵銷約2040萬元的應付款，抵債規模相較約15億元的涉訴金額仍較有限。
對于與金科股份訂立此次物業轉讓協議的原因，金科服務在公告中提出，金科股份目前正面臨嚴重的流動性危機，因此無法以現金結算應付公司的款項，鑒于相關情況，公司已減少向金科股份提供物業管理服務或非業主增值服務。對于過往向金科股份提供服務產生的應收款項收回風險，金科服務也在2022年財報中計提足額資產減值。
“經過不斷努力，本集團與金科股份最終達成協定，就相關債務抵銷及結算安排訂立物業轉讓協議。”金科服務在公告中表示，協議項下擬進行的物業轉讓令本集團得以收回金科股份應付的到期應收款項。
180萬元預付定金
對于抵銷物業與相關應付款額度匹配情況，金科服務也在公告中表示，物業轉讓協議項下擬進行的交易參考房地產重組策略，依據獨立第三方評估師資產評估報告，確保抵銷物業的總評估價值大于將予以抵銷的持續關聯交易應付款項總金額，有利于化解本集團應收款風險且符合本公司股東的利益。
公告信息顯示，此次36項抵銷物業涉及貴陽、重慶、長沙及臨沂等4地共5處轉讓。其中，金科服務貴州分公司擬接收貴州華勝永信19項住宅物業；金科服務重慶分公司則擬接收重慶6項商業物業，其中5項為重慶品錦悅轉讓，1項為重慶碧金輝轉讓；金科服務湖南分公司擬接收湖南景朝8項寫字樓物業；金科服務臨沂分公司等擬接收臨沂市3個產業園廠房。
值得注意的是，抵銷物業估值與所抵銷應付款項產生差額的有多處，但金科服務此次披露的轉讓協議采取了不同的處理措施。
其中，抵銷物業估值不及應付款項的有兩處，包括貴陽的住宅物業及重慶的5項商業物業。
具體來看，貴州華勝永信19項住宅物業位于貴陽市花溪區，總建筑面積約為732.3平方米，于5月31日的獨立測算估值約510萬元，用以抵銷的應付款項金額則為600萬元。
重慶品錦悅擬轉讓的5項商業物業則位于重慶市南岸區茶園大道，總建筑面積約為285.5平方米，于5月31日的獨立測算估值約370萬元，用以抵銷的應付款項金額則為440萬元。
對于上述擬轉讓物業估值與所抵銷應付款項差額，相關轉讓協議并未提出補償措施。
另一方面，湖南景朝擬轉讓的8項寫字樓位于長沙縣東六路南段金科億達科技城，總建筑面積約為1391平方米，于5月31日的獨立測算估值約800萬元，用以抵銷的應付款項金額為600萬元。
對于這一差額，相關協議則約定，金科服務湖南分公司將以現金方式向湖南景朝支付180萬元的物業代價差額，作為預付定金。
（文章來源：中國經營網）
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