【世界快播報】受益于全國樓市復蘇 貝殼一季度實現交易額9715億元
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5月18日，居住產業數字化服務平臺貝殼（NYSE：BEKE、02423.HK）發布2023年第一季度財務業績。
一季度，貝殼實現總交易額（GTV）9715億元，同比增長65.8%；凈收入為203億元，同比增長61.6%，超出業績指引上線及市場一致預期，毛利率為31.3%，凈利潤達27.5億元。
貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示，貝殼是一個永遠尋求成長的組織，未來十年的發展主線，將會是“以品質為核心達成效率增長”。
搶收市場復蘇紅利
分業務來看，一季度貝殼二手房業務GTV達6643億元，凈收入92億元；新房業務GTV達2779億元，凈收入84億元；家裝家居業務凈收入達14億元，可比口徑下同比增長54.3%。
據了解，今年一季度，各地優化調整政策應出盡出，房產交易積壓需求集中釋放，全國二手、新房市場迎來明顯反彈，國家統計局數據顯示，1～3月全國商品住宅銷售額同比增長7.1%。
其中，改善需求成為本輪市場復蘇和未來市場發展的重要因素。據貝殼研究院數據，一季度全國二手房交易額同比增長51.2%。
隨著市場熱度回升，貝殼持續深化運營，加強人店賦能，支持和育留更多優質經紀人。一季度，貝殼門店和經紀人數扭轉延續下降勢頭，活躍門店數環比增加約6%至超過3.96萬家，活躍經紀人數環比增加高達18%，達41.15萬人。通過一系列的規則機制和持續的作業生態改善，貝殼經紀人合作網絡（ACN）中的品牌、門店以及經紀人之間合作緊密度提升，進而提升了交易效率。
在新房業務方面，貝殼從2021年下半年起就逐漸加強與國有開發商的合作，積極促進銷售轉化。一季度，貝殼持續提升對信用優質房地產企業的服務能力，國企收入占比提升至46%，超過5000個新房合作樓盤在貝殼實現了“隱號報備”，開發商陽光承諾已覆蓋超4000個樓盤。新房回款連續7個季度超過新房收入，一季度應收賬款周轉天數縮短至僅59天，環比縮短5天。
據了解，二手房交易能力對新房業務快速恢復起到了重要作用。一季度，新房渠道市場的客戶很大部分來自存量房業務。
貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“市場的復蘇、我們的高效作業能力和效率更優的成本費用結構，支持我們的多項財務指標在一季度獲得持續提升。長遠來看，我們會更積極地布局能夠給我們帶來長期成長和更大愿景的事情。”
“兩翼”業務穩步增長
據了解，貝殼于2021年年底宣布“一體兩翼”戰略，將家裝家居以及租賃業務提升至戰略高度。其內部將一二手房產交易稱為第一賽道，家裝家居和租賃業務為第二賽道。
對于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業務，貝殼持續投入長期能力建設。隨著房地產市場的復蘇，全國裝修市場熱度亦有回升。一季度，貝殼家裝家居業務合同額可比口徑下實現同比108%的增長。
貝殼于去年對一、二賽道的組織結構、作業流程和績效激勵進行了融合，通過培訓、實習，幫助經紀人獲得裝修的知識能力，提升獲客和轉化。至2022年四季度時，一賽道合作對家裝業務合同額貢獻占比已達39%。一季度，家裝家居業務通過一賽道合作達成合同額的占比超過40%，北京等頭部城市的單體經營能力持續提升，新進入城市也在逐步拓展。
在租房領域，貝殼微光服務保障體系涵蓋“真實房源”“傭金透明”“租金安全保障”等7大服務承諾，截至2022年年底，已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個城市上線，服務惠及超60萬名業主和租戶。一季度末，貝殼租房在管房源量突破16萬套，其中分散式租賃住房管理服務“省心租”在管房源規模突破9萬套。
彭永東表示：“在居住領域里，客戶的需求還遠遠未被滿足。客戶對帶來更好居住體驗的產品和品質服務的需求，將會為我們的未來帶來巨大的成長空間。”
（文章來源：中國經營網）
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