世界快看：現房銷售，未來已來
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原標題：現房銷售，未來已來
合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福建福州出現第一個現房銷售地塊……近段時間來，已有多地將“現房銷售”寫入土地出讓文件中。
對于現房銷售的探索遠不止于此。從空間跨度來說，不止是合肥、福州，北京、杭州、西安、寧波等地，都在土拍環節試點現房銷售；從時間跨度來說，對于現房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。據新華網報道，2014年7月9日，上海市黃浦區五里橋街道在土地出讓預合同中首次提出了“該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售”。
不同于當下現房銷售的考量，當時提出現房銷售，更多是為了抑制房企拿地熱情。蘇州規定：土地出讓成交價超過市場指導價的，工程結構封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售，成為不少地方進行房地產調控的重要手段。
2020年，海南省發布通知，明確自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度，因而海南成為全國首個省級出臺現房銷售政策的省份。海南出臺現房銷售政策，主要在于預售制度引發了質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，現房銷售能夠從根本上解決這些問題。
由此可見，這和當下一些地方推行現房銷售的目的基本接近。部分城市的項目出現“停工”現象，一些地方出現的爛尾樓停貸風波，對購房者置業情緒和預期均帶來不利影響，購房者對商品房預售制度產生一定的抵觸情緒。在這樣的現實下，地方提出現房銷售，既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩民生”。
延續幾十年的商品房預售制會取消嗎？從當下來說，房地產市場進入調整周期，這會影響一些地方探索和擴大現房銷售的力度。但從長遠來看，取消商品房預售，全面推行現房銷售的呼聲也越來越高，這樣的民意無法忽視。更為重要的是，地產業的發展已經到了這樣的程度。現房銷售的諸多好處，已讓取消商品房預售制度成為大勢所趨，不可阻擋。
現房銷售，未來已來！（關育兵）
