當前快報:“精裝房”要有精細化標準
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原標題：“精裝房”要有精細化標準
近年來，多省市先后出臺了精裝房的相關政策。但記者調查發現，精裝修房屋質量問題時有發生，主要是貨不對板、縮水、漏水、減配等。在中國裁判文書網，記者以“精裝修”和“質量問題”為關鍵詞進行檢索，相關的民事案件超過1.4萬件。
在大力倡導低碳經濟的背景下，精裝修房屋成為房地產市場的新寵，銷售比重越來越大。今年7月住建部、國家發改委聯合印發《城鄉建設領域碳達峰實施方案》，明確提出“推動新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環境污染”。推行“精裝房”，本是一件各方多贏的好事，不僅有利于防止建筑施工事故、建筑垃圾污染環境、噪聲擾民等問題，也為購房者節省了后期裝修的時間和精力。
不過，一些“精裝房”質量問題頻發，非但沒有幫業主省心省力，反而帶來了一連串煩惱，“精裝修后再裝修”的現象普遍。這嚴重違背了推行“精裝房”的政策初衷，也損害了消費者的合法權益。究其原因，關鍵在于精裝修標準不明晰，讓一些開發商鉆了空子。雖然國內首個以消費者需求為導向、對全裝修房裝修品質和性能進行評價的團體標準《住宅全裝修評價標準》已于2019年實施，但該標準并非國家強制性標準，對開發商缺乏約束力。在商品房買賣合同中，開發商往往沒有約定具體的裝修標準，僅規定了裝修的報價，給自己留足暗箱操作空間。即使消費者收房后發現費用虛標，貨不對板，也難以拿出有力的證據進行維權。
“精裝房”亂象呼喚精細化標準。首先，完善精裝修標準。精裝修是否合格，不能開發商自說自話。有關部門應盡快出臺精裝修商品房管理辦法，明確精裝修驗收標準，納入備案管理。同時，進一步規范《商品房買賣合同》示范文本，增加“精裝修清單”，注明裝修材料的品牌和規格，堵塞開發商“暗度陳倉”的漏洞。
其次，強化樣板房管理。開發商設置的樣板房，是消費者購房的重要參考，也是監督裝修質量的有力依據。為此，多地出臺規定，要求開發商在交房后保留樣板房三到六個月，不能任由開發商早早拆除，致使精裝修標準無法對證。有關部門應進一步加強管理，對于違規提前拆除樣板房的開發商依法重罰，并列入失信黑名單，在土地競拍、行政許可等方面予以限制。
此外，推廣精裝修保險。近年來，浙江等地紛紛試點住宅全裝修質量責任保險。通過第三方“風控團隊”，對參保住宅的裝修工程進行全過程實時質量監控。對于在保險期限內出現的質量潛在缺陷，保險公司依據保險責任承擔賠償義務。此舉可以有力保障業主的合法權益，有效防范化解“精裝房”的矛盾糾紛，值得借鑒推廣。
總之，既然推廣精裝房是國家政策取向，有關部門就應當針對群眾反映強烈的問題，盡快采取有力措施，補缺堵漏，嚴防精裝房成為“驚裝房”，促進房地產業健康發展。（張淳藝）
