世界熱訊:上海第三批集中供地：路勁聯合象嶼地產近16億元競得嘉定菊園宅地
9月26日，上海第三批集中供地第二日，上午10時嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊進入現場競價環節，競拍價格在觸及15.805億元的中止價后轉入一次性報價環節，最終象嶼地產集團有限公司和路勁(01098.HK)旗下的上海雋安置業有限公司組成的聯合體以15.915億元的總價競得，成交樓板價為22751元/平方米，房地聯動價為45000元/平方米。
該地塊的3家未競得人分別為廈門國貿房地產有限公司旗下的上海貿軒房地產有限公司、保利置業集團(00119.HK)旗下的上海盛萬置業有限公司、南山控股(002314.SZ)旗下的兩家公司深南(無錫)車聯網有限公司和蘇州南山新吳房地產開發有限公司組成的聯合體。
本批次地塊仍舊延續限價競價方式，設定地塊起始價格、中止價和一次書面最高報價。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。
【資料圖】
出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至紅石路，南至滬宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路；出讓面積為出讓面積為30414平方米，容積率為2.3，計容面積69952.2平方米，起始總價為14.5501億元，起始樓板價為20800元/平方米。
出讓人允許分期支付國有建設用地使用權出讓價款，合同簽訂之日起60日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。
受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。
出讓文件顯示，地塊內建成后的住宅套數下限為660套，地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計55961.76平方米以上。
中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。
出讓人要求，出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計3497.61平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給嘉定區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。
同時，全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上(不包含保障性住房等)，計69952.2平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100%以上，計3497.61平方米以上。
（文章來源：澎湃新聞）
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