全球微資訊！收獲頭部互聯網科技公司的青睞 這家公司業績持續增長底氣在哪兒？
倚靠素有寫字樓大王之稱的卓越，卓越商企服務在商業服務賽道逐漸嶄露頭角。
通過卓越商企服務最新披露的2022年財報得知，卓越商企服務第三方物業占比不斷提升，這其中不乏全球知名企業。
就具體項目來看，包括總建筑面積近100萬方的阿里全球總部-西溪五期項目、東莞OPPO總部、杭州網易一園區、蘇州匯川項目、廣州小鵬汽車、北京好未來和盈職場項目、蝦皮科技、軟通動力全國辦公場地項目、武漢藥明康德華中基地項目、杭州縱橫通信總部。
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為何如此多知名企業選擇卓越商企服務？卓越商企服務首席運營官楊志東給出的答案是，卓越商企進入這個賽道比較早，在交付能力、對業務判斷以及人才儲備和能力上面都有比較長的時間沉淀。尤其是互聯網高科技的頭部企業，戰略上已經有比較大的提升。
“我講兩個數據，一個阿里，一個騰訊，我們新拓的業務都能做到第一第二名的好成績，上半年新拓兩個成績，第一個是戰略大客戶占49%，第二個是接近6.4個億大客戶簽約，所以我們對于未來的競爭充滿信心。”楊志東稱。
簡而言之，就是20多年來，卓越商企服務一直深耕商業賽道，在商務TOB領域方面形成了差異化競爭壁壘的增長策略，這也讓其在不確定性的周期中贏得主動。
深厚底蘊交出亮眼業績
在充分自信情況下，卓越商企服務2022年上半年交出了亮眼的成績。
2022年多項利好政策為市場注入“強心劑”，商企物業估值率先修復。卓越商企服務以新賽道突破拓展，增值兩翼伸展，內固根基系統，鍛造核心壁壘，實現了營收的快速增長。
根據卓越商企服務公布的2022年中期業績熟悉顯示，其從收入到利潤都呈上漲態勢。其中，服務收入18.6億元，同比增長13%。 上半年，騰訊大客戶的業務增量較大，總合同金額達到2.54億元。
卓越商企服務上半年凈利潤3.28億元，歸母凈利潤實現3.11億元，歸母凈利潤三年復合年增長率為35.7%，凈利率17.6%保持良好水平。2022年上半年毛利潤5.30億元，相比于2021年、2020年分別為4.89、3.12億元的毛利潤水平實現持續增長。
從各業務類型收入占比來看，商務物業、公共與工業物業、住宅物業、增值服務分別占比57%、5%、11%、26%。
同時，卓越商企服務的綜合毛利率維持良好水平。其中，基礎物業管理、商務物業管理、公共及工業物業管理、住宅物業管理、增值服務毛利率分別為23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商務物業、增值服務毛利率表現績優。
“2021年底出售了兩家收并購公司并收回投資款3.5億元，我們認為這個雖然對公司的階段性業績表現有一定的影響，但對公司的長期穩健發展、及時控制風險、維護投資人利益不失是一個明智的決策；如果剔除這個影響，今年上半年的業績對比去年同期，收入增長率是33%，歸母凈利潤增長率是23%，我們認為在今年的經濟環境下整體經營情況是符合預期的。”于業績會上，卓越商企服務集團的董事總經理郭瑩說。
此外，上半年，卓越商企服務總合約物業面積6894萬平方米，同比增長35%；總在管全委物業面積5008萬平方米，同比增長42%。來自第三方的在管物業面積為3114平方米，占比達到62%。特別要提出的是，在管項目中，位于中國經濟最發達的一線、新一線城市在管面積占比高達74%。
2022年上半年，卓越商企服務深耕核心業務，戰略客戶合作擴張迅猛，PM、FM業務全面布局。其中，新拓非住宅項目87個，新拓合同總額13.06億，新拓年化合同金額3.61億。來自卓越商企服務自有平臺的拓展貢獻比97%。
2022年上半年，卓越商企服務平衡資本開支與股東現金派息，堅持高派息，派息每股14.60港仙，派息率達到50%，側面反映出企業對股東優秀的投資回報及對未來盈利增長充滿信心。
做厚大客戶與多賽道共同發展
在交出亮眼成績同時，卓越商企服務對未來發展規劃也較為清晰，這也是其對未來發展充滿信心的重要原因。
卓越商企服務管理層于業績會上稱，“公司的主基調仍然是保持穩健可持續的業務增長，大客戶戰略仍然是這兩年要做深做厚的。同時我們看到系統能力的提升、多賽道、增值業務，都是這兩年我們要長期堅持的發展。”
據悉，卓越商企服務一直堅持三大業態+三大延伸的多元業務拓展賽道，聚焦商務不動產為主航道+增值業務助力利潤增長。上半年，為助力業務的加速發展，卓越商企服務也在試點新賽道，構建第二增長曲線。
上半年，卓越商企服務逐漸在業務邊界上進行延伸。其中，增值服務收入4.76億元，同比增長33% 。建筑機電增值服務收入同比增長125%，公司旗下卓品商務2022年上半年實現收入7318W，同比增長34% 。
在新賽道拓展上，卓越商企服務采用合資模式多軌并行，上半年攜手龍崗城投集團達成戰略合作，成立物業管理合資公司。此外，卓越商企服務還與青島合資公司創建資源優勢，打造卓越品牌，提升合資公司在當地影響力與競爭力。半年報顯示，上半年卓越商企服務新賽道業務市場拓展年化合同金額超過4000萬。
趨于穩定的多元化收入結構，致力于價值增值的全周期供應鏈支持。卓越商企服務聚焦模式跑通，提升產品用戶可達性，以技術創新驅動效能提升。
其中，E+FM智慧管理平臺提升決策效率，牽引基礎運營服務提升，實現能源管控信息一體化，助力節能管控，基于不同場景的設備選型與應用，讓經濟效益成果顯著。數據顯示，卓越研究所定制機器人部署方案實現人機結合運營模式人工直降15%，實現保質、降本及增效。
事實上，在上半年不確定性的市場環境中，卓越商企服務實現了多模塊并駕齊驅，全方位聚焦增長，實屬不易。對于下半年業務拓展策略，卓越商企服務表示，戰略客戶事業部持續深耕部署，穩定基礎與再造護城河，聚焦市場拓展、合資與收并購、新賽道及增值服務，第三季度將達成全年外拓目標。
對于收并購標的的選擇，楊志東在業績會上表示，“第一是估值的合理，我們希望通過對收并購公司的歷史業績以及未來成長性進行預判，能夠更好估值；第二希望收購一些平臺公司，能夠讓我們進入一些新的賽道，尤其是醫療和城市服務；第三希望在新一線和一線城市有一些布局，這樣可以在業務規模性上面有一些互通互利互補；最后，在縱向產業鏈打造一定的核心競爭力。”
楊志東還透露，去年開始，卓越商企服務已經進入醫療賽道，做了很多全面布局。上半年公司簽了多個醫療項目，也開發了以醫療為背景的標的，會持續加大布局，下半年會考慮市場的延伸和深化。
另于業績會上，卓越商企服務指出，下半年將重點聚焦四位一體核心共建，注重人才戰略、組織布局、數字創新、激勵重置，實現企業的可持續經營，致力于成為中國領先的商務不動產服務運營商。
“投前積極審視、優化布局、孵化賽道；投后聚焦業績變現、深化業務流程、強化人才內部流動，強調人力模型塑造。”卓越商企服務補充稱。
（文章來源：財聯社）
標簽： 頭部互聯網科技公司
